Seu próximo imóvel.
Um plano para chegar lá.

A taxa usada nesta prévia é uma referência para planejamento, não uma proposta de crédito. As condições efetivas dependem da análise do agente financeiro. Linhas subsidiadas têm enquadramento e taxas próprios e precisam de uma simulação específica.

A tabela calcula amortização e juros a taxa constante. Se você informar seguros e tarifas, eles entram somente na estimativa do primeiro encargo e na comparação com a renda. Correção futura por TR ou outro indexador, variação dos seguros, ITBI, registro e avaliação não são projetados. A prévia não calcula o CET do contrato.

No SAC, a amortização é constante e as parcelas de juros e amortização diminuem com o saldo devedor. Na Price, a base de juros e amortização permanece constante para uma taxa fixa. Indexadores, seguros e tarifas podem mudar o valor efetivamente pago nos dois sistemas.

Essas operações têm produtos e condições próprias. Imóvel exclusivamente comercial não pode usar FGTS de moradia própria. Para a aquisição comercial, a prévia exige a taxa efetiva de uma proposta. A aquisição de terreno segue para análise da equipe, pois não são calculados como uma compra residencial comum.

Para aquisição residencial dentro do SFH, a referência de planejamento considera financiar até 80% no SAC ou 70% na Price, sujeita à proposta e à avaliação. O simulador usa o preço informado; o banco pode considerar um valor de avaliação menor. A referência de renda é 30% da renda bruta, e a soma de idade e prazo considera até 80 anos e 6 meses. Acima do SFH ou em operação comercial, confirme cotas e prazos na proposta específica.

As respostas permitem uma estimativa condicional, sem garantir a liberação. Documentos, natureza e avaliação do imóvel, localização, outros imóveis, regime de bens e demais condições precisam ser validados pelo agente financeiro. Respostas pendentes ou impeditivas deixam o saldo fora da entrada calculada.