Saiba quanto vale
o seu imóvel.

Para venda, consultamos referências de aquisições de imóveis. Comparamos registros recentes do mesmo bairro e tipo, com áreas semelhantes e, quando informado, ano de construção próximo. Quando faltam referências, podemos considerar bairros próximos, com aviso no resultado e identificação dos bairros utilizados. A faixa representa a variação dos comparáveis, não um intervalo de confiança nem um preço garantido.

A referência automática é preliminar. Conservação, documentação, características especiais e outros fatores precisam de análise. Um parecer técnico de avaliação mercadológica tem finalidade e procedimentos próprios.

Informe a área privativa da unidade. Área útil de anúncio, áreas comuns, garagens e terreno têm significados diferentes e não devem ser somados. Se houver dúvida, solicite a conferência da equipe.

Considere a qualidade dos materiais e dos acabamentos predominantes no imóvel, como pisos, revestimentos, bancadas, portas, janelas, louças e metais.

• Convencional: materiais comuns e funcionais, como pisos cerâmicos, revestimentos simples e louças e metais de linhas tradicionais.
• Intermediário: materiais de qualidade superior aos convencionais, com maior cuidado nos detalhes, como porcelanato, bancadas em pedra e esquadrias e metais de melhor qualidade.
• Alto padrão: materiais de qualidade elevada e execução cuidadosa, com acabamentos diferenciados, como pisos de madeira ou porcelanatos especiais, pedras selecionadas e esquadrias de desempenho superior.
• Luxo: materiais e acabamentos de categoria superior, com soluções exclusivas, peças sob medida e alto nível de execução e detalhamento em grande parte do imóvel.

Escolha pelo conjunto: uma bancada sofisticada ou um único ambiente reformado não determina o perfil de todo o imóvel. Localização, tamanho e itens de lazer não definem, sozinhos, o acabamento. A idade do imóvel também não determina seu perfil.

Por exemplo: um imóvel antigo pode ter acabamento de luxo e precisar de reforma. Já um imóvel recém-construído, inclusive de proposta mais econômica, pode ter acabamento convencional e estar novo.

As descrições orientam o preenchimento. A classificação será confirmada na avaliação da equipe.

Considere a condição atual do imóvel e a necessidade de reparos, independentemente da qualidade dos materiais.

• Novo: recém-construído, sem uso ou com uso mínimo, sem desgaste relevante e sem necessidade aparente de reparos.
• Reformado: passou por uma reforma que renovou parte significativa do imóvel e está em boas condições. Pintura ou pequenos reparos isolados não caracterizam uma reforma ampla.
• Bom estado: imóvel usado, bem cuidado e funcional, com desgaste normal e necessidade apenas de manutenção ou pequenos reparos.
• Precisa de reforma: apresenta desgaste ou problemas que exigem intervenções mais amplas, como troca de revestimentos, recuperação de ambientes ou reparos nas instalações.

Acabamento e conservação são escolhas independentes. Se um imóvel antigo tem materiais e acabamentos de luxo, mas precisa de intervenções, selecione “Luxo” e “Precisa de reforma”. Se um imóvel recém-construído tem materiais convencionais, selecione “Convencional” e “Novo”. Um imóvel antigo também pode estar em bom estado ou ter sido reformado.

Se apenas um ambiente foi reformado, considere a condição predominante do imóvel. Em caso de dúvida, a equipe poderá conferir a classificação.

Depois do cálculo do imóvel, aplicamos um adicional estimativo sobre o valor de venda: 2% para mobília parcial, básica ou antiga; 5% para mobília completa em bom estado; 7% para mobília completa de alto padrão. Sem mobília, não há adicional. Esses percentuais são critérios comerciais próprios, não índices oficiais, coeficientes da ABNT ou garantia de valorização.

Selecione uma opção mobiliada somente se os móveis e equipamentos fizerem parte da venda. Não inclua a decoração usada para apresentar o imóvel, armários planejados ou acabamentos já considerados. A base de ITBI não identifica separadamente a mobília das transações; a equipe precisa conferir o risco de dupla contagem e a condição dos bens. Na locação, aplicamos 5% para mobília parcial, básica ou antiga e funcional; 20% para mobília completa em bom estado; 30% para mobília completa de alto padrão. O adicional é calculado antes do ajuste pelo condomínio. São critérios comerciais próprios da Mantiqueira, sujeitos à revisão da equipe.

Você poderá encaminhar os dados à Mantiqueira para uma avaliação especializada. Quando necessário, a busca usa critérios mais flexíveis e o resultado é identificado como referência aproximada. Se ainda não houver dados suficientes, a equipe continuará a avaliação.

Documentação, vista, reformas e características especiais precisam de análise da equipe. O método utiliza referências de venda e adicionais próprios por características, acabamento e conservação.